北京两限价地出让揽金88.15亿元 孙河地块房价最高不超72370元

　　人民网北京1月17日电 （孔海丽） 2018年伊始，北京土地市场已经迎来第四次竞拍。今日，朝阳孙河与昌平沙河两宗限价地成功出让，共揽金88.15亿元。其中，孙河地块由旭辉+中粮联合体以33.65亿元近底价成交，房价最高不超过72370元/平方米；沙河地块由中海以54.5亿元、20.3%溢价率竞得，经测算楼面价约为4万元/平方米。

　　仅1轮 旭辉+中粮33.65亿元落子孙河

　　作为北京的“豪宅集中地”，北京市朝阳孙河乡北甸西村2902-14地块限定房价最高不超过72370元，而该区域内目前市场成交均价约为8万元。

　　竞拍资料显示，该地块为R2二类居住用地，建筑面积58878平方米：R2住宅用地（14地块）58878平方米，容积率1.1，商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且最高销售单价不得超过72370元/平方米，起始价33.31亿元。

　　地块吸引了中粮+旭辉、中骏、首创+远洋、石榴等4家竞拍主体。拍卖现场，仅经过1轮举牌，“旭辉+中粮”联合体便以33.65亿元竞得，溢价率1%，据测算楼面价约为5.71万元。

　　据中原地产首席分析师张大伟统计，从2012年开始，孙河区域内已经成交11宗地块，特别是2017年来，累计已经成交4宗，土地成交金额高达373亿元。预计孙河区域在2018年将有超过3500套限价商品房供应，同时之前的商品房也将有超过千套入市，供应量比之前有明显上涨，整体土地溢价率有所下行。

　　中海以54.5亿元溢价20.3%竞得沙河地块

　　2015年以来再未有土地成交的昌平区沙河镇区域，此次拍卖的昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块属性复杂，包含R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地等。

　　资料显示，该地块R2住宅用地（010地块）78873平方米，容积率1.05；F1住宅混合用地（012地块）70046平方米，容积率1.5；B4商业金融用地（13\15\20地块）147300平方米，容积率3(有偿还建145400平方米，回购价格4500元/平方米；配新华书店1000平方米、技术培训学校900平方米，回购价格6000元/平方米)；A33基础教育用地（013地块）3360平方米，容积率0.8。业内人士表示，丽春湖地块业态丰富、商办体量大，方案报批和回购协商在一定程度上影响项目规划方案快速报批，导致资金成本加大变相压缩项目盈利空间。

　　根据竞拍条件，该地块建筑面积为299579平方米，挂牌起始价为45.3亿元，LCH-010地块中建设的商品住房销售均价不超过59610元/平方米，且最高销售单价不得超过62591元/平方米；LCH-012地块中建设的商品住房销售均价不超过54553元/平方米，且最高销售单价不得超过57281元/平方米。

　　地块吸引了中海、金茂、华润+招商、绿城、金地等5家竞拍主体，最终经过17轮举牌，中海以54.5亿元溢价20.3%竞得，测算楼面价约为4万元。

　　张大伟表示，后续截至2月6日还有14宗地块待售，起价359亿。也就是说，农历春节前，北京土地市场成交金额有望超过700亿元。