市场复苏期 “刚需”入市带动交投增加

　　广州日报讯 （全媒体记者王荔珏）据合富大数据统计，3月约有64%的二手住宅购房个案为“首置刚需”买家购房，而改善型换房需求的个案占比则保持在两成多左右。从总价看，3月出手的买家大多选购总价在300万元以内的房源，而总价在150万~300万元的房源较受欢迎。3月广州二手住宅成交主力为150万~300万元的房源，占比约46%，而总价低于150万元的中低价房源，成交占比24%左右。从区域来看，3月二手住宅市场成交热点的番禺、增城、花都、海珠等区，交投活跃度对比2月都出现较明显的增幅。合富研究院高级分析师梁燕明表示，近期出手的买家，大多已持续看房达半年甚至更长时间，往往是在谨慎对比自身需求及市场行情后才决定出手购房。部分热门板块成交回暖明显。

　　合富置业天河鸿翔分行主管李银生表示，目前龙口西业主的心态较好，价格较实在，但议价空间最多也只有3万~5万元的降价幅度。现时积极入市的是已观望了一段较长时间的买家，尤其是“卖一买一”的改善型买家和“刚需”型买家。合富置业海珠乐涛苑分行主管李国帅介绍，滨江东买家入市积极性大，但有部分买家会因楼价高和没有购房资格等而无法入市。出售意愿较强的业主有5%~10%的议价幅度。

　　合富置业荔湾芳村力迅原筑分行主管林兴荣介绍，由于“刚需”买家入市积极，只要房源合适都会出手，使3月份的芳村二手市场较1月和2月活跃，而这部分入市积极的买家，主要是关注楼梯楼物业，大多购买总价在150万元左右的楼梯楼物业。有部分买家看房已有一段较长的时间，也有部分买家是先在其他区域看房，最后在该区域购房。

　　增城新塘板块近期因TOD的建设而备受关注。合富置业新塘时尚广场分行主管唐国武表示，目前很多买家从观望转为积极入市，使3月新塘二手交投比较活跃。“刚需”型买家关注点主要是楼价，目前市场承接力较强的房源是单价在1.6万~1.9万元/m2的电梯楼物业。