“十一”楼市一二手连连看

　　“十一”黄金周是一手房项目促销和宣传的旺季，一手房全新盘多集中在增城和花都，市区如海珠、黄埔以及荔湾区的广钢新城基本上都是旧盘新推。从选择房源来看，不怕“花多眼乱”，只怕“没得拣”，故此，这个黄金周出来看房，除了主力看一手房外，购房者还可以“连连看”，一手盘周边的二手房行过路过别错过。即使远至花都和增城，如果一手盘不设楼巴，购房者还可以用“地铁+公交”的接驳方式到达，大家不妨看看有没有“啱心水”的房源。

　　文/图 广州日报全媒体记者 李凤荷

　　增城：二手房性价比更高 料买家将回流

　　合富置业新塘时尚广场分行主管黄佩君表示，增城新塘一手房价格对比周边其他区域不算有优势，而二手房入市门槛较低，所以有部分买家会回流二手房市场。地铁新塘站周边以二手房为主，加上在建的凯达尔枢纽国际广场，是TOD枢纽商业综合体，将能吸引更多二手房买家。

　　中原地产凤凰城分行高级营业经理潘伟涛介绍，增城较为热门的一手楼有绿湖国际城以及富士康科技小镇。绿湖国际城是增城大盘在售5期，主要户型有两到四房，面积在89~120平方米，第5期预计2020年交楼。至于新售的富士康科技小镇，该楼盘位于即将开通的地铁21号线上盖，主推两到四房，面积有78~140平方米不等，预计2020年交楼。

　　中原地产潘伟涛表示，新塘是增城房地产崛起较早的区域，有较多的二手楼资源，包括翡翠绿洲、假日花园等。其中翡翠绿洲户型有两房到四房。而假日花园则邻近地铁，户型有一到三房，面积为38~110平方米不等。

　　黄埔：一二手房价差不大 二手房即买即住

　　中原地产陈树文介绍，在黄埔比较热门的一手楼盘有万科尚城，该盘主打复式户型，有66、78平方米的复式小三房以及88、95平方米的复式四房。万科尚城现时二期在售，预计交楼时间是明年。

　　中原陈树文表示，在万科尚城周边的有省电力一局大院、富域尚品居等二手楼，其中省电力一局大院是楼梯楼物业，户型有66平方米两房以及77平方米三房。富域尚品居靠近地铁13号线南岗站，户型包括有71平方米两房以及83平方米三房等。

　　花都：一手房首付压力大 二手房较易承受

　　中原地产紫薇分行高级营业经理肖小红介绍，花都万达文化旅游城C区、广州国际空港中心以及路劲天隽峰均是花都热门的一手楼盘。广州国际空港中心为一手商用物业，只售给公司法人。路劲天隽峰靠近地铁9号线花果山地铁站，户型有90~177平方米的三至四房等，预计在2020年交楼。该盘周边二手房源有骏威广场、永大新城。骏威广场有楼梯楼和电梯楼物业，目前放售房源多是110平方米左右三房。永大新城是楼梯楼物业，户型有103~160平方米三至四房。

　　中原地产肖小红表示，花都万达文化旅游城C区，户型主要有93~145平方米的三至四房，其中三房户型较受“刚需”客欢迎，交楼时间将在2019年年底。万达文化旅游城周边的二手楼盘有凯旋国际等，比在售一手新房的单价低三四千元，其中93平方米的三房较受欢迎。

　　合富置业花都镜湖大道分行主管罗文智表示，花都镜湖大道板块内有豪利花园、越秀臻悦府一手盘在推货，但是对周边的二手房影响不大，买家主要是在机场工作的人士。该区域内比较受欢迎的是靠近清布地铁站的云峰花园和位于清塘站附近的合和新城。

　　海珠：两三百万小区楼梯楼有交易

　　合富置业海珠保利分行主管周绍群表示，广纸板块内如雅居乐海珠小雅、星汇海珠湾会有一手盘在推货，部分买家看完一手房之后，会关注二手房，预计国庆后此区域的二手房人气会增加。现时业主的议价空间都比较大，也有急售的业主会经常了解自己放售的物业情况。买家以“刚需”客为主，也有“卖一买一”置换型买家。

　　该区域内较受欢迎楼盘有保利花园、保利百合花园、保利红棉花园。其中，保利花园小区成熟，环境好，户型方正实用，现时成交主力为70多~80平方米的两房，总价约330万~340万元。而保利红棉花园楼梯楼，小面积户型物业较多，总价大多在200万元左右，适合“刚需”买家。

　　荔湾：一手买家青睐广钢新城

　　合富置业荔湾芳村力迅原筑分行主管林兴荣表示，打算在该区域购买一手房的买家，目标比较明确，就是在广钢新城买一手房。而二手房买家主要是“刚需”，也看中现时周边配套较一手房成熟，入手的大多是40~60平方米左右的楼梯楼“刚需”盘和70~80平方米两房的电梯楼。目前该区域内比较受欢迎的二手房属于较为大型的小区，如四季花园和金道花苑。