□ 本报记者 李子晨
近日，2026“上海之夏”国际消费季正式启幕。本届消费季首次将“家庭消费”确立为核心主线，精心打造体育嘉年华、城市漫游、文博探秘、音乐现场、娱乐狂欢、休闲时光六大主题板块。同时，巧妙串联入境文旅、城市更新及服务消费等多元消费场景。叠加消费品以旧换新补贴、服务消费券发放以及免签政策扩容等多重政策红利，持续激发上海国际消费中心城市的活力。
本届“上海之夏”推出入境服务3.0版本，围绕出行便利、住宿餐饮、定制服务、电子支付、离境退税等六大维度，构建外籍游客全流程服务体系。随着入境利好政策的持续释放，数据显示，2026年一季度，全国移民管理机构累计查验出入境外国人2133.3万人次，同比上升22.3%；免签入境外国人831.5万人次，占入境外国人77.9%，同比上升29.3%。
仲量联行持续跟踪中国内地12个主要城市的高端酒店经营数据发现，三亚、深圳、上海、广州、南京、北京六城的高端酒店每间可售房收入（RevPAR）实现同比正增长。签证政策优化成为拉动入境旅游的核心驱动力，上海、深圳等门户城市率先受益。相关数据显示，2026年前5月，上海星级酒店平均入住率为53.1%，每日平均房价（ADR）同比增长5.6%；其中五星级酒店平均入住率为58.8%，ADR同比增长6.6%。
除了入境政策利好助推文旅、酒店及商业地产市场的正向复苏，城市存量空间更新和首店经济的集聚效应，也展现出全域消费的新活力。
本届“上海之夏”的多项重点活动落地于城市更新空间，如在西岸梦中心启动的“精彩夜上海”主题活动，场内40余家餐饮商户延长营业时间，并陆续引入水岸电影节、水岸音乐节、水岸夜市等多元消费场景。静安区则依托张园石库门街区、巨富长风风貌区、苏河湾水岸等城市更新项目，布局系列活动，形成了体育经济、光影经济等特色消费生态。
与此同时，上海存量更新片区正持续吸引品牌旗舰大店入驻，并为潮流品牌提供场景载体，不断释放首店、首秀、首发的集聚效应。2026年一季度，面积约1200平方米的杜比实验室全球首家旗舰体验中心在张园落地，品牌方依托存量空间，深度融合所在地文化基因与商业运营价值，推动城市更新片区实现空间功能重塑与人文消费体验的双重升级，形成独特的市场吸引力。
在2026“上海之夏”首周活动期间，运动生活方式品牌露露乐蒙则于海派文化地标张园打造了“夏日乐挑战·上海定制场”，在“热汗大道”上带来壶铃挑战、单杠悬挂挑战等趣味运动项目，吸引了众多市民及全球游客感受沪上夏日的运动魅力。
“随着免签政策放宽及国际航线扩容，入境游客对城市历史人文的沉浸式体验需求日益增长；与此同时，国内消费者文化自信的提升，也使其更青睐兼具属地特色与专属质感的消费场景。经过活化更新的历史街区，正成为融合国际标准服务品质与在地文化独特魅力的优质空间载体，精准回应国内外客群对高品质消费的共同期待。”仲量联行华东区战略顾问部负责人、中国区城市更新业务负责人吕玫如是说。
此外，服务消费已成为中国消费的增长新引擎。2025年服务零售额同比增长5.5%，快于商品零售额增速1.7个百分点，居民消费正从商品消费为主向商品和服务消费并重转变。目前，中国服务性消费支出占居民人均消费支出的比重约46.1%，与美国、日本等发达国家相比仍有很大提升空间。
从上海市场来看，运动品牌、潮玩、消费电子乃至奢侈品品牌加码布局核心商圈的意愿走高。通过新场景营造、体验经济升级及跨界业态融合，线下零售地产正重构消费者价值感知，激活潜在消费力。
首先，消费者越来越青睐具有情感链接的产品，数据显示，2026年上半年上海36个购物中心新开门店业态统计中，潮玩杂货类租户新开店面积在生活方式类业态中的占比达49%，较2023年的17%大幅提升。此外，宠物赛道也日益蓬勃，伴随养宠人群扩大，2025年上海明确配备宠物友好设施、允许宠物入场的优质购物中心占比已达32%。
其次，演唱会、音乐剧、体育赛事等现场活动备受追捧，显示体验消费具备广阔增长空间。其中，露营、徒步、骑行等泛户外场景加速大众化，与冰雪运动共同推动运动户外品类成为近年来中国消费市场复苏的新增长点。国家统计局数据显示，2025年，体育及娱乐用品类消费全国销售同比增速在所有非国补品类中位居首位，高达15.7%，展现出强劲韧性。
再次，科技正在开拓零售新可能。运动相机、无人机、高品质耳机等产品日益普及，同时AI赋能场景（如沉浸式体验空间）也加速涌现。无论是华为深圳超3000平方米海滨智能生活馆对“鸿蒙智行+全屋智能”的实景融合，还是落地上海张园的杜比之家将音画技术转化为沉浸式娱乐体验，无不体现了消费电子品牌正通过实景试用、场景模拟、科技沙龙、用户课堂等形式，补足了线上缺失的感官互动与社群连接，构建高黏性的科技生活生态。
仲量联行中国区首席执行官张静表示，中长期来看，依托上海国际化的城市底色与存量更新的持续推进，商旅文体融合的消费模式将趋于常态化。这将持续优化零售、酒店及存量商业不动产的资产回报，为上海商业地产的长期稳健发展打开广阔的增长空间。
(责任编辑：刘芃)
