远洋集团2021半年报多元扩储 筑牢长期竞争优势

　　2021年8月19日，远洋集团控股有限公司（03377.HK）发布截至2021年6月30日止的中期业绩。报告期内，远洋集团实现营业额人民币205.13亿元，同比升6%；毛利润人民币46.12亿元，同比升3%；毛利率22.5%，与去年同期基本持平。

　　报告期内，远洋集团协议销售额录得人民币524亿元，同比增长25%；销售回款金额达人民币377亿元，同比升12%。

　　2020年始，以京津冀作为基本盘的远洋集团，开启了“南移西拓”战略。“南移”是指南向华东长三角和华南珠三角两大区域，“西拓”则指向以武汉为中心的华中与华西成渝经济圈两区域。

　　据半年报显示，远洋集团北京、环渤海、华东、华南、华中及华西六大区域分别占销售额24%、18%、22%、15%、21%，其中“南移西拓”地区占比为58%，同比提升8个百分点，成效显著；住宅类产品销售占比达86%，且以小体量、快周转适销产品为主。2021下半年远洋集团可售资源约人民币1800亿元，占全年70%。

　　2021上半年，远洋集团共获取16个开发项目，新增土储328万平方米，总货值约人民币500亿元，平均土地成本为每平方米人民币7679元。新增开发项目全部位于深圳、厦门、武汉、西安等一二线城市，“南移西拓”区域项目个数占比近70%，同时，新增土储坚持以小体量、快周转项目为主，25万平方米以下项目个数占比达75%。

　　2021上半年，多家房企出现实质性违约，评级遭到下调，高杠杆率的房地产企业利用再融资维持资金流动性难以为继。随着商票、ABS逐渐被纳入监管范围，借助无息负债补充资金的能力也面临控制，在融资环境趋严趋紧的情况下，远洋集团全面加强财务管控。报告显示，截至2021年6月30日，远洋集团“三道红线”指标均处于“绿档”。远洋集团商票存量为人民币1.4亿元，纳入有息负债管理体系，未影响达标情况。远洋集团境外获得穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级，境内受中诚信国际AAA信用评级的同时，新获境内联合资信的AAA级信用评级，持续获得资本市场认可。

　　面对融资环境的变化，远洋集团坚持稳健发展策略，融资成本稳步降低。报告期内，远洋融资成本为5.04%，较2020年底进一步下降。1-2月，远洋成功发行人民币60亿PPN（非公开定向债务融资工具），综合票息4.45%，综合票息下降1.5个百分点，每年节省利息成本人民币9000万元；4月，远洋成功发行5年期4亿美元绿色债券，票面利率3.25%，打破了中资地产发行人同年期绿色债券最低发行收益率的记录；7月，远洋发行人民币32亿CMBN（银行间商业地产抵押贷款支持票据），票息4.19%，票息下降近2个百分点，每年节省利息成本超过人民币5000万元。

　　住宅开发主业之外，远洋集团布局商业地产已十余年，并打造出北京颐堤港、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等知名商业项目。写字楼方面，项目位于核心区域，资产质量优，抗周期性强。如北京远洋大厦、北京远洋国际中心A座等项目出租率和租金均保持稳定水平。截至2021年6月30日，远洋集团在建的商业地产项目总建筑面积约170万平方米，其中北京项目面积占比近70%，以写字楼和零售物业为主。

　　2021年7月，远洋集团发布公告，远洋集团、远洋资本与红星控股签署合作协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权，并成立新运营管理平台整体纳入远洋内部管理体系。截至2021年6月30日，该平台总土地储备约1700万平方米，下半年可售资源约为330亿元，其中，华东、华中、华西区域占比80%。随着可售资源的陆续变现，远洋集团销售业绩有望保持稳定增长。