龙湖上半年营收587.5亿元 股东应占溢利32.2亿元

中国经济网北京8月29日讯（记者 李方） 8月29日，龙湖集团控股有限公司公布其截至2025年6月30日的半年业绩。上半年，龙湖集团营业收入为人民币587.5亿元，同比增长25.4%。其中，地产开发业务收入为人民币454.8亿元，同比增长34.7%；运营业务收入为人民币70.1亿元，同比增长2.5%；服务业务收入为人民币62.6亿元，同比微增。运营及服务业务收入合计为人民币132.7亿元，同比增长1.3%，占总营业收入22.6%。股东应占溢利32.2亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利13.8亿元。

2025年以来，在多轮政策协同发力下，宏观经济正释放出强劲的增长韧性。地产行业也在深度调整中加速重构。2024年9月以来，需求端的支持政策与“好房子”引导下的人居升级，在为房地产销售市场注入动能的同时，也为行业指出高质量发展的方向。

上半年，龙湖集团开发业务实现营业收入454.8亿元，交付物业总建筑面积为352.7万平方米。报告期内，龙湖集团实现地产开发合同销售金额350.1亿元，并表回款率超100%。报告期内在全国36座城市交付近4万套房源，交付满意度超过90%。

上半年，龙湖集团于上海、重庆、苏州、贵阳4座核心城市获取4幅土地，新增土储总建筑面积24.9万平方米，权益面积18.4万平方米。截至2025年6月30日，龙湖集团的土地储备合计达2840万平方米，权益面积为2113万平方米。

上半年，龙湖集团运营及服务业务合计实现收入132.7亿元，创历史新高。期内，运营及服务业务在龙湖集团营业收入中占比达到22.6%，成为收入、利润及现金流的稳定贡献来源。上半年，由商业投资、资产管理组成的运营业务不含税租金收入为70.1亿元，同比增长2.5%。

商业投资航道上半年租金收入同比增长4.9%至55.0亿元，出租率保持97% 高位。上半年，龙湖商业营业额、客流均实现双位数增长，整体营业额同比增长17%，日均客流同比增长11%。

资产管理航道长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院和健康养老六个业态协同发力，上半年实现收入15.1亿元。截至2025年6月30日，长租公寓品牌冠寓累计开业12.7万间房源，整体出租率95.6%，租金收入12.4亿元。

以物业管理、智慧营造为主的服务业务板块不含税收入为62.6亿元，同比微增。物业管理业务上半年总收入达55.3亿元，累计管理项目约2200个，在管面积约4亿平方米，外拓占比约60%。

上半年，龙湖龙智造实现营业收入7.0亿元，同比增长65%，上半年新增代建面积852万平方米，代建销售额达84亿元，交付面积122万平方米。

财务方面，截至2025年6月30日，龙湖集团综合借贷总额为1698.0亿元，较上年末下降65.3亿元；在手现金446.7亿元；净负债率为51.2%，现金短债倍数为1.74倍，剔除预收款后的资产负债率56.1%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档。