花都区迎来“升咖”利好，单价1万至2万元楼盘可享成熟配套

　　文 羊城晚报记者 徐炜伦

　　近日，广州市花都区迎来一则重磅利好消息。10月30日，国务院正式批准广州花都经济开发区升级为国家级经济技术开发区，定名为广州花都经济技术开发区。据了解，广州花都经济技术开发区地处粤港澳大湾区北部增长极地带，位于广州白云国际机场、广州北站以及广州国际港三大枢纽形成的空铁融合经济区内；具备发展枢纽经济、门户经济和总部经济的优越条件，已成为打造“一带一路”国际供应链配置基地和粤港澳大湾区向北辐射的重要板块。目前，花都经济开发区实际管辖区域总面积279.88平方公里，其中核心区面积14.99平方公里，通过委托管理方式管辖的示范辐射带动区域面积264.89平方公里。

　　根据批复，广州花都经济技术开发区核准规划范围14.99平方公里。新添“国字号”金招牌的花都区，有望稳固广州北部增长极和高质量发展主阵地的地位，获得产业导入、资金扶持、优化营商环境等系列优势赋能。经济的发展也有望带动人口居住需求，今年第三季度以来，花都区推出多个全新楼盘，单价低至1万多元的高性价比优势以及交通等各式配套的持续完善让花都成为宜居属性最突出的区域之一。

　　北站新城板块：约150万元可购三房

　　紧邻广州北站的中旅·璞樾天序项目于今年国庆假期前开盘，该盘位于花都区传统核心地段新华街道，因此周边配套成熟。据中旅·璞樾天序项目销售人士介绍，该盘定位为TOD项目，与广州地铁9号线花城路站（已开通）约400米距离，可快速通达花都各中心。与此同时，与项目紧邻的广州北站也规划接驳8号线北延段（建设中），建成后可直通越秀、荔湾等广州核心区域。

　　从该项目驱车10分钟可到达广州市花都区人民政府，项目周边医疗资源丰富，例如约600米处即有花都区第一家三甲医院——花都区人民医院（新华路总院）。项目周边教育资源较好也是购房者关注程度较高的一个方面，据悉，项目2公里范围内集齐了小初高知名学校，其中包括省一级小学新华四小。

　　作为中旅北站商业综合体项目，中旅·璞樾天序还规划有较大体量的自建商业，包括约12万平方米的商业Mall以及约12万平方米的写字楼，直连广州北站，集时尚、休闲、娱乐、旅游、居住于一体。

　　值得一提的是，中旅·璞樾天序是中旅投资“璞樾系”产品的首发之作，产品上具备超大蓝钻玻璃面、璞樾九境园林、约100%实用率、约0.4的超高窗地比、270°宽幕飘窗等特点。据中旅·璞樾天序项目销售人士介绍，项目在售建筑面积约89-128平方米的三房、四房产品，价格为1.5万-2.2万元/平方米，总价低至约150万元，截至目前，项目总计已成交超过90套。

　　区府板块：新盘主打高端人文社区

　　10月下旬，由花都本土国企智都集团以及绿城管理携手打造的全新楼盘智都绿城·凤凰于飛正式开放示范区暨营销中心。

　　该项目位于凤凰北路与平石西路交会处，既享受花都区府板块的优质醇熟配套，又能接收来自中轴CBD板块的外溢利好。该项目距离穗莞深城际（已开通）及地铁18号线北延段（建设中）的花城街站约800米，该站周边有花都区客流量较大的大型文旅商业体融创文旅城，另外约2公里范围内还有骏壹万邦、大润发等商业配套。

　　智都绿城·凤凰于飞项目在社区的打造上颇具特色，旨在建成一个高端人文社区。据了解，该项目将打造多个“花都首个”，包括首个约52米U字型高定酒店式门府、首个约2000平方米下沉式生活馆、首个“一心九境”岭南生活院落以及首个社区园林科普系统“春知学堂”。其中生活馆中的传统文化元素丰富，天花以凤凰花为核心元素，由上海海鸥丽晶酒店漆画的画师现场手工耗时3个月绘制，呈现“凤舞九天”的场景。生活馆约450平方米的下沉庭院精选造型景石、黑松、雅奢石材，营造东方禅意之美。

　　该项目还是花都少有的容积率新规产品，户型实用率约100%，目前项目首开建筑面积约108平方米、128平方米、144平方米的四空间户型，项目容积率仅2.89，包括两梯两户17层高的板楼和两梯四户33层高的塔楼产品，在售价格2.2万-2.3万元/平方米。

　　CBD中轴板块：新中式板楼产品入市

　　花都另一家本土国企花都城投也于9月底推出全新项目花都城投·翰林世家，该项目位于罗仙路以东。项目配备下沉式会所，包含会客厅、中西餐厅、健身房、茶室、书吧等多重功能空间。在小区园林设计上，花都城投·翰林世家采用五进归家礼序、一廊九境理念建设新中式园林，其中约650米风雨连廊可连接不同楼栋，为业主归家遮风挡雨。该项目将是花都区内首个引入龙湖物业的楼盘。

　　项目销售人士介绍，花都城投·翰林世家以纯板楼两梯两户设计，住宅楼栋均为17-21层的小高层，在售建筑面积约130-170平方米的四房，在售价格约1.8万-2.2万元/平方米，毛坯交付。

　　据悉，花都城投·翰林世家位于花都CBD中轴板块，距融创文旅城、融创茂、广州融创乐园等综合文旅配套2-3公里，最近的交通枢纽站点为2公里开外的花城街路。

　　此外，花都城投还为项目积极引入优质教育集团，社区配建36班公立中小学——广铁一中花都铁英学校，将由广铁教育集团管理（最终以政府公布为准）。

　　目前，花都城投集团的地产板块业务不断壮大，已陆续开发包括尚品雅居、湖山雅筑、翰林世家等楼盘，另外，该集团还于今年6月拿下广花路花都旁一宗宅地，不日将入市。