广州足球公园已恢复预售资格

　　文 羊城晚报记者 范晗越

　　近日，广州市住建局阳光家缘网数据显示，广州足球公园（标准地名：恒大凯旋广场）项目多栋公寓已恢复预售销售资格，且有部分单位在近期完成网签。自广州城投于2022年10月竞得地块后，时隔一年零五个月，项目终于再度走上正轨。

　　广州足球公园所处的番禺区谢村居住及商业商务地块位于番禺区谢石公路与汉溪大道交会处东南侧，距地铁7号线谢村站仅400米。该地块原为恒大足球场项目地块，2020年项目以恒大·冠珺之光的名称开售，主推公寓产品，销量在广州公寓项目中长期位居前列。由于原开发商自身原因，项目进展一度陷入停滞，数据显示，整个2022年，恒大凯旋广场项目网签量为零。

　　2022年10月，广州城投地产以底价31.55亿元的价格摘得番禺区谢村居住及商业商务地块，折合楼面价4800.47元/平方米，完成原恒大足球场项目地块的退地再出让，据了解，这也是全国首例带在建工程的退地再出让，项目名称也在后续变更为“广州足球公园”。

　　2023年9月6日，广东省建筑设计研究院有限公司通过官方平台宣布中标广州足球公园项目优化方案，地块中最瞩目的足球场由原来的“莲花”外形变更为“牙雕”风格。据介绍，球场设计座位规模与原方案相比略有缩减，为7.3万座（可扩容至7.5万座）。建成后其座位规模将跻身世界前十，亚洲前二，并成为满足世俱杯所有赛事及世界杯半决赛要求的专业足球场。建成之后，该球场将超越北京的新工体，成为国内容量最大的专业足球场。目前，项目足球场部分已确认由中建四局中标，预计将于2025年10月完工。

　　项目的公寓部分，由于建筑主体在广州城投接手前已经开始施工，仍沿用了原有的设计方案，其中组团一地块已于2023年7月封顶，最早一批单位预计将在2025年交付，目前现场能够观察到不少工人在进行外立面施工作业。据介绍，广州足球公园项目目前在售的包括建面约25至92平方米的平层及约45至95平方米的小复式产品，其中平层单价约为2万元/平方米，小复式单价约为2.2万元/平方米。

　　据了解，广州足球公园项目后续仍有约66万平方米的待开发物业，产品业态除多种公寓外还包括写字楼、五星级酒店、改善型住宅以及包括球场商业和滨水商业街在内的多种商业配套。此外，地块还与包括广州城投城隽和府在内的多个住宅项目相邻，学校、医院配套齐全，未来将有望成为学校、地铁、大型商业综合体齐备的成熟居住社区。