万科3月份合同销售金额达426.3亿元 连续两个月增长

　　本报记者 李昱丞

　　4月5日晚间，万科发布3月份销售情况简报，3月份公司合同销售面积264.7万平方米，合同销售金额426.3亿元，分别同比增长11.73%、2.65%。

　　这是万科继2月份实现增长之后，第2个月实现销售金额同比增长，透露出积极信号。在2021年5月份至2023年1月份长达21个月的时间里，面临楼市下行压力，万科单月销售金额和销售面积均出现同比下降。

　　累计来看，今年一季度万科实现合同销售金额1013.8亿元，基本与去年同期的1065亿元持平，同比降幅继续收窄。

　　“一方面，在行业政策边际宽松和刺激力度不断加大的背景下，市场下滑幅度缩窄；另一方面，销售增长也是万科调整自身营销策略和加大去化力度的结果。”IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示。

　　中指研究院数据显示，今年1月份至3月份，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。其中TOP100房企3月份单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。

　　根据克而瑞数据，百强房企3月份单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，带动一季度累计销售额同比转正，增速为3.1%，而1月份至2月份百强房企累计销售额同比下降12.5%。

　　在万科3月31日举办的2022年业绩推介会上，万科董事会主席郁亮重申他对市场“温和复苏”的判断。在他看来，市场既没有狂飙，也没有“倒春寒”，市场还在温和复苏的轨道上。

　　3月份，万科在南京、东莞、广州三地拿下4块土地，权益建筑面积合计约48万平方米，权益地价85.13亿元，金额同比增超4倍，逼近2021年同期水平，与2月份权益地价9.80亿元相比亦有大幅提升。

　　而2022年万科拿地较为谨慎。年报显示，去年万科新项目权益计容规划建筑面积403.7万平方米，权益地价总额约496.4亿元。而今年3月份85.13亿元的权益地价，占万科去年全年权益地价总金额的17.16%，相当于公司在3月份的拿地支出达到了去年的六分之一，也可从侧面看出万科今年补仓的意愿。

　　从地价上看，万科3月份平均拿地价为17735元/平方米，较2022年的平均地价12297元/平方米有较大提升，继续聚焦一二线城市的态势明显。

　　万科联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海此前在业绩推介会上称，当前市场分化和复苏回暖并存，不同市场的复苏程度也不一样，所以投资研究更关注城市的宏观指标，今年以来投资聚焦在核心城市。