前三季逾五成A股房企实现净利同比增长

　　记者 张军

　　Wind数据显示，在A股126家房企中，67家前三季度归母净利润实现同比增长，占比约53%。尽管行业整体毛利率下降，经营难度提升，但不少房企通过项目高周转、抓销售促回款等措施，实现业绩大幅增长。

　　毛利率下降

　　Wind数据显示，在上述126家房企中，93家前三季度归母净利润为正，合计实现归母净利润819.89亿元；去年同期为96家，合计实现归母净利润1205.12亿元。

　　万科A、保利发展、绿地控股前三季度归母净利润规模居前。相比2020年同期，仅保利发展实现归母净利润同比增长。

　　万科A前三季度实现营业收入2714.86亿元，同比增长12.42%；实现归母净利润166.89亿元，同比下降15.98%。公司房地产开发及相关资产经营业务毛利率（已扣除税金及附加）为17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点。公司表示，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

　　保利发展前三季度实现营业收入1383.87亿元，同比增长17.87%；归母净利润为135.83亿元，同比增长2.88%。公司前三季度毛利率较去年同期下降4.2个百分点。绿地控股前三季度营业收入同比增长32.99%，但归母净利润同比下降7.28%。

　　从前三季度归母净利润同比增速看，22家房企前三季度归母净利润同比下降超100%。

　　天房发展前三季度实现营业收入10.11亿元，同比下降48.07%；实现归母净利润-1.34亿元，同比大幅下降537.74%。前三季度，公司实现合同销售面积12.82万平方米，同比下降32.53%；合同销售金额33.88亿元，同比下降21%。

　　随着地价占房价比的提高，叠加行业调控逐步趋严，房地产行业整体毛利率下降，经营难度不断提升。Wind数据统计，上述126家房企今年前三季度的平均毛利率较去年同期下降1个百分点。

　　中指研究院数据显示，前10个月，公布销售目标的32家房企目标完成率均值为76.3%。

　　亮点犹存

　　部分房企积极调整，业绩实现较大幅度增长。津滨发展前三季度实现归母净利润5.11亿元，同比增长180.38%。业绩增长主要因为全资子公司津滨时代开发的梅江H3项目交付。

　　津滨发展在近日披露的调研纪要中表示，公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司目前正积极推进梅江H2、H3项目的开发建设，狠抓施工进度、工程质量管理，有效管控成本，确保重要工作节点如期完成，倾力打造“精品工程”，支撑公司稳定发展。

　　部分前期深陷流动性危机的房企业绩出现好转。泰禾集团一季度亏损3.55亿元，前三季度亏损7.62亿元，但第三季度实现归母净利润9052.65万元。

　　蓝光发展一季度归母净利润5.61亿元，前三季度亏损67.05亿元，第三季度亏损19.83亿元。蓝光发展称，公司正在债务重组顾问的协助下全面梳理资产和负债情况，搭建重组模型，就不同类型存量债务问题制定针对性化解方案。

　　积极应对行业变化

　　房企多项举措应对行业变化。华侨城A近日发布的调研纪要称，公司在各区域储备的项目进入快速开发期，结转面积、结转收入大幅增加，同时旅游业务恢复良好。

　　具体措施方面，华侨城A表示，自身开发运营能力及项目周转效率持续提升，如南京燕熙台、南京华著兰庭、宁波江汇城、杭州丁桥等项目提前入市；通过央地合作、与头部企业合作等模式，充分发挥合作方在资源储备、开发和销售能力等方面的长处，降低土地成本及投资风险，实现优势互补与效率提升；通过转让个别存量项目，进一步提升周转速度和资产效率；加大对去化能力及效果的考核力度，在考核导向上做对应的安排。

　　泰禾集团三季报中提到，公司以“复工复产、重塑信心”为第一要务，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构。

　　金科股份近日接受机构调研时指出，公司根据市场及各个项目的实际情况，实施一盘一策，进一步根据项目去化速度与竞争态势，对其进行分类管理，制定不同营销计划，价格策略、付款策略均有所不同。

　　政策推动房地产市场健康平稳发展。10月21日，银保监会相关负责人表示，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。机构认为，房地产行业紧张的信用环境有望得到一定程度的缓解。