房企多措并举应对美元债下跌

　　记者 武卫红

　　10月份以来，地产美元债价格再次大幅下跌。机构预测，今年四季度房企债务到期压力较大，地产美元债市场仍面临较大压力。面对市场剧烈波动，多家房企动用真金白银回购美元债，释放积极的信号。

　　回购提振市场信心

　　业内人士表示，近年来房地产企业美元债发行规模不断攀升。但2021年以来，投资者的风险偏好降低，地产美元债市场持续大幅波动，其中高收益板块波动更为剧烈。

　　根据market iboxx中资美元债回报指数，9月份，地产美元债价格下跌7.94%，其中投资级和高收益产品分别下跌1.69%和10.87%。10月份以来，地产美元债市场继续下滑。截至10月15日的一周内，地产美元债整体价格再次下跌0.87%。

　　此前，央行在第三季度金融统计数据发布会上表示，相关部门已关注到境外房企美元债市场的变化，将敦促发债企业及其股东严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。

　　多家房企动用真金白银回购美元债。10月15日，中国奥园发布公告称，再次回购300万美元的美元债，今年以来回购金额已达1500万美元。

　　正荣地产发布公告称，已在公开市场回购3300万美元优先票据，涉及7种美元票据。公司表示，将继续关注市场状况和财务结构，并可能在适当时候再次回购。

　　此外，龙光集团于近日发布公告称，已在公开市场提前购回部分2022年到期年息为5.75%的优先票据，购回总额为1000万美元。龙光集团也表示，未来可能进一步回购其优先票据。

　　部分房企美元债存量较大

　　业内人士表示，随着部分地产美元债到期日期临近，今年四季度房企仍面临压力。

　　光大证券研报数据显示，截至三季度末，地产美元债存量规模为2215.45亿元，其中以高收益地产美元债为主，规模为1348.49亿元，占比达60.87%。投资级地产美元债存量规模相对较少，占比约24.22%。

　　从发行主体看，目前地产美元债存量规模较大的房企有中国恒大、碧桂园、佳兆业集团、融创中国、世茂集团等。

　　从到期情况看，2021年四季度和2022年全年到期压力较大。其中，2021年四季度共有92.95亿美元到期，2022年全年共有544.16亿美元到期。