前三季度房地产开发投资增长5.6% 专家表示行业融资持续改善

　　本报记者 包兴安

　　10月19日，国家统计局公布的数据显示，今年前9个月，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1月份-8月份提高1个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《证券日报》记者表示，全国房地产开发投资增速已连续4个月增长，且增速超过5%，基本高于2015年房地产开发投资增速水平，房企开发投资信心提升。

　　巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣对《证券日报》记者表示，全国房地产开发投资数据稳中不断提升，显示出投资增速回升的同时，也说明稳投资的效果正在显现。

　　数据显示，今年前9个月，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份-8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。

　　王小嫱表示，商品房销售面积同比降幅连续7个月收窄，且收窄力度扩大1个百分点。9月份销售热度提升主要是在房企融资“三道红线”新规下，房企借助传统的“金九”销售旺季采取降价跑量的策略，加速去库存、降负债并冲刺全年业绩。从单月数据来看，“金九”房企降价促销的效果明显，9月份全国商品房呈现量升价跌态势，单月商品房销售面积为18587.05万平方米，环比上升25.1%；单月销售单价为10063元/平方米，较8月份下降3.7%。

　　郭一鸣认为，商品房销售实际上在逐步回暖，这也说明疫情之下，市场购房的需求还是比较强烈的，但是整体看，在房地产调控以及“房住不炒”的基调下，销售出现大幅增长的可能性不大。

　　“10月份仍是传统营销旺季，预计企业促销手段延续，全国商品房销售面积同比有望进入正值。”王小嫱说。

　　与此同时，9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。

　　房企土地购置“量跌价涨”。数据显示，今年前9个月，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1月份-8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

　　数据还显示，今年前9个月，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1月份-8月份提高1.4个百分点。其中，国内贷款20484亿元，增长4.0%；利用外资94亿元，下降9.5%；自筹资金44485亿元，增长5.9%；定金及预收款45145亿元，增长2.9%；个人按揭贷款21783亿元，增长9.5%。

　　王小嫱表示，房地产行业资金面继续改善。但前9个月国内贷款同比增速维持1月份-8月份同等水平。随着房企融资“三道红线”新规逐步推进，房企将更加注重自身创造资金的能力，未来个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将上升。