中国奥园收购京汉股份 房地产行业今年首宗股权收购案落地

　　本报记者 李万晨曦

　　2020年国内地产业首宗股权层面收购案——中国奥园收购京汉股份已经落定。7月15日，京汉股份新的董监高管理团队诞生，其中有6名高管来自奥园系。

　　实际控制人变更

　　根据股东大会表决通过的议案，第十届董事会由九名董事组成。其中，马军、陈勇、郭士国、申司昀、班均为非独立董事，陈辉为职工董事，付细军、曲咏海、张树军为独立董事。第十届监事会由三名监事组成，其中，谭毅、冷阳为非职工监事，甘泉为职工监事。

　　根据决议，选举马军为公司董事长、谭毅为公司监事会主席；聘任申司昀为总裁、杨成为副总裁、蒋南为董事会秘书、林斌为财务总监。新一届管理团队具备丰富的房地产行业管理经验，拥有多家标杆房企从业背景。

　　公告资料显示，京汉股份新任董事长马军，现为中国奥园集团执行董事、营运总裁、奥园地产集团总裁，拥有逾20年的房地产行业工作经验，曾任中海天津公司副总经理、奥宸集团常务副总裁。

　　新任董事、总裁申司昀将主持公司日常经营管理，申司昀具备开发、设计、工程等多端口的房地产行业专业管理经验，曾任香江控股集团株洲公司总经理、碧桂园集团湖南城市公司总经理、奥园集团韶关公司总经理。

　　2020年5月15日，京汉控股、田汉与奥园科星签署《股份转让协议》，京汉控股将其所持有的上市公司2.29亿股（占公司总股本的29.302%）股份转让给奥园科星。双方约定，股份转让价格为5.06元/股，本次股份转让价款合计为11.60亿元。6月24日，办理完成过户登记手续。

　　资料显示，奥园广东为100%持股奥园科星的大股东，而奥园广东又是中国奥园于中国境内设立的控股子公司。中国奥园主要从事房地产开发及经营，公司创立于1996年，于2007年在香港联合交易所主板上市，实控人为郭梓文。

　　此次，京汉股份实际控制人变更为中国奥园实际控制人郭梓文。

　　奥园接棒坚持地产主业

　　公开资料显示，此次中国奥园入主京汉股份，是京汉股份设立以来的第5次实际控制人变更。京汉股份相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，“中国奥园作为控股股东，在健康、文旅等方面均有前瞻布局和良好发展，京汉股份希望能够借助大股东优质资源，努力实现高质量、可持续发展。相信中国奥园也会支持京汉股份稳健运营，比如此次新一任董事会中，中国奥园委派的董事均有着丰富的管理经验，并具备深厚的房地产开发相关领域的专业知识和管理能力，有行业知名企业的工作经历。”

　　据了解，近年来，京汉股份将康养产业纳入公司发展战略，公司将住宅与康养结合，住宅为主，康养为辅，依托康养获取粮仓型项目。公司控股股东中国奥园在康养方面具有资源优势，具备运营能力和管理经验，双方未来将发挥协同性。

　　“房地产开发是京汉股份的主营业务，后续将继续坚持这个大的方向。我们相信，都市圈的发展和城镇化率的提升将为公司房地产开发业务继续带来新的成长空间。2020年，京汉股份预计将取得适度的房地产销售规模增长，并将丰富土地储备，加快周转、促进回款，保证现金流贡献。”上述负责人对记者说。

　　在布局地产开发主业的基础上，京汉股份将业务逐步延伸至新材料等领域，着力培育未来的利润增长点。

　　公司年产10万吨绿色生物基纤维素纤维项目（Lyocell）预计在2020年下半年竣工。该绿纤产品可以运用于纺织服装、航空航天、医疗卫生、安全防护等领域，且产品可降解，不会对环境造成二次污染，属于国家鼓励发展的环保型产品，市场前景看好。

　　“在新的发展时期，京汉股份会继续以健康社区开发为核心，围绕现有的健康养老、文旅等主线布局业务，在努力实现地产主业板块跨越式发展的同时，持续探索新的多元业务模式，力争使各板块业务都能实现高质量、可持续发展。”该负责人表示。

　　中国奥园是近年来发展迅猛的房地产公司之一。2019年，中国奥园总体销售额达1330.6亿元，首次进入千亿元俱乐部；2016年至2019年，奥园地产销售年复合增长率达66%，高于行业平均水平。

　　据财报显示，京汉股份土地储备总建筑面积约123.7万平方米、货值约100多亿元。

　　天风证券房地产首席分析师陈天诚认为，从行业层面来看，兼并重组被认为是房地产企业增强核心竞争力、优化产业结构和资源配置的重要手段。特别是最近两年，股权层面的直接收购越来越多，整个行业加速整合越来越明显；而从企业层面来看，对于中型资金实力较好的房企，为了提升市占率和发展速度有更加主动的加速并购的意图，而对于被收购标的来看，引进战略投资者以维系企业正常运营，改善经营管理，来获得更好发展。我们认为房地产并购的趋势还会持续下去，长远来看，这也有利于行业格局的优化。