43家地产公司前三季净利润增长 经营性现金流整体情况不容乐观

　　10月29日晚，长春经开发布三季报，前三季度实现归属于上市公司股东净利润7542.44万元，同比增长793.99%。至此，61家A股房地产行业公司发布了三季报业绩，行业整体盈利性较好，但存在一定程度分化。业绩大幅增长的上市公司，多数与销售项目实现利润结转有关；亏损的公司多数与所在地区调控政策趋严，销售不及预期有关。值得注意的是，已发布三季报的地产公司前三季度经营活动产生的现金流净额合计为-389.52亿元，相比去年同期有所缓解。但经营性现金流整体情况仍然不容乐观。

　　43家公司净利润增长

　　数据显示，截至10月29日，60家A股房地产上市公司披露了三季报，另有1家披露了三季度业绩快报。61家房地产公司共实现归属于上市公司股东净利润506.96亿元。其中，43家公司前三季度实现归属于上市公司股东净利润同比增长，占比70.49%。其中，34家公司净利润同比增长幅度超过10%；15家超过50%；11家超过100%。长春经开、合肥城建两家公司前三季度归属于上市公司股东净利润增长幅度超过700%。从已发布三季报的上市公司业绩看，A股房地产行业整体盈利性良好。

　　从目前情况看，业绩大幅增长多与销售项目实现利润结转有关。以长春经开为例，公司1-9月份实现营业收入5.26亿元，同比增长138.9%；实现归属于上市公司股东净利润7542.44万元，同比增长793.99%；经营活动产生的现金流量净额为2.14亿元，同比增长28.36%。对于业绩增长的主要原因，公司表示，本期六合房地产D区大量交房超过同期导致收入增加。

　　值得注意的是，已披露三季报的60家房地产公司前三季度经营活动产生的现金流净额合计为-389.52亿元，去年同期为-426.70亿元。相比去年同期有所缓解，但经营性现金流整体情况仍然不容乐观。

　　另有69家公司发布了前三季度业绩预告，39家预喜，预喜比例为56.52%。半数公司利润出现一定程度下滑。多数公司称，主要与政策调控下销售不佳有关。

　　以粤宏远A为例，公司预计前三季度亏损5000万元-4000万元。对于预计亏损的主要原因，公司表示，在限购、限售、强化差别化信贷等政策严控的基调下，东莞区域房地产市场受到一定影响，且公司本期可售项目同比减少，导致销量降低。另外，公司房地产项目已售产品在本报告期尚未达到收入确认条件。

　　7家公司全年业绩预喜

　　数据显示，截至10月29日，14家房地产上市公司披露了全年业绩预告，不确定的1家，略减4家，略增2家，首亏1家，续亏1家，预增5家。共有7家公司预喜，占全部发布了全年业绩预告公司的50%，业绩出现一定程度分化。

　　大港股份预计全年亏损3.5亿元至3亿元。房地产业务方面，公司及子公司房地产存量项目剩余货值以别墅、酒店等高端住宅和商业为主，去化速度较慢，占用公司资金较大，没有形成有效的回款，财务费用无法消化。

　　部分公司预计全年利润增长幅度较大。以金科股份为例，公司预计2018年全年实现归属于上市公司股东净利润30.06亿元-40.09亿元，同比增长50%-100%。公司表示，经营管理层根据全年经营情况进行的合理预估，存在由于工程进度、证照办理等多种因素导致不能实现预估利润的风险，全年实际业绩以公司披露正式的定期报告为准。

　　中华企业预计2018年全年实现归属于上市公司股东净利润25亿元-28亿元，同比增长581.62%-663.42%。对于业绩增长的主要原因，公司表示，2018年第四季度预计公司重大资产重组注入资产中的部分项目满足公司结转收入条件，注入资产所产生的净利润约占公司2018年度净利润的80%左右。