出售39.6亿元房产资产 宁波富达甩包袱聚焦优势业务

　　■本报记者 周 瑶 见习记者 吴奕萱 　　

　　7月31日，宁波富达发布公告称，拟将其持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权，以及应收城投置业、海曙城投与赛格特公司的债权通过公开挂牌的方式对外转让。

　　截至评估基准日2018年4月30日，拟转让标的资产所涉及的资产组合账面价值21.48亿元，评估值39.67亿元，评估增值18.19亿元，增值率84.67%。截至重大资产出售报告书（草案）出具日，交易对象仍未确定。

　　根据宁波市国资委批复，如公开挂牌在规定时间内未能征集到符合条件的交易对方，将安排宁波富达控股股东宁波城投及其控股公司之外的国有及国有控股企业参与受让标的资产，受让价格为公开挂牌交易底价。

　　房地产盈利状况欠佳

　　拖累公司整体业绩

　　宁波富达2017年实现营业收入41.57亿元，同比下降25.22%；扣非后归属于上市公司股东的净利润为-8.91亿元，降幅高达1390.69%。其中住宅房产完成销售19.94亿元，同比减少45.83%，占营收的47.97%，实现利润总额-12.17亿元，净利润-12.69亿元。

　　而宁波富达此次将出售的宁房公司在2015年、2016年和2017年度净利润分别为1.38亿元、4.63亿元、-3.13亿元；城投置业在这三年净利润数额为-14.84亿元、-5.17亿元、-9.25亿元。

　　在接受《证券日报》记者采访时，宁波富达相关工作人员解释：“公司是区域性房地产商，业务经营能力和优秀的民营房企相比还是存在一定的差距，房地产项目开发进度较慢，资金成本比较重。我们的大型项目主要为商业金融地产，比如江湾城规划的项目，而主要住宅地产项目维拉小镇受周围市政道路沉降的影响，销售状况不佳。”

　　2017年度公司对“宁海桃源路项目”3.51 亿元、“江湾城项目”10.72 亿元、“维拉项目”0.39 亿元、“余姚东城名苑项目”0.06 亿元，合计计提存货跌价准备 14.68 亿元，扣除转回后影响当期归属于上市公司股东的净利润 13.20 亿元。公司全资子公司宁波城投置业有限公司与万科合作开发“依云郡项目”项目，因经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益 3.20 亿元。

　　从 2017 年3月份开始到12月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。宁波市调控政策也持续升级，2017年4月23日限购、限贷政策落地2017年10月1日限购政策升级，按揭政策持续收紧。2017年宁波六区办公楼市场成交量下跌，全年成交量22万平方米，同比下降33%。

　　宁波富达相关负责人告诉《证券日报》记者，由于受房地产行业发展特性的影响，公司房地产开发及销售业务增长乏力，盈利能力较弱，抗风险能力不强。“公司发展需要的资金主要是通过向银行贷款，这使得我们的债务负担比较重”。2016年、2017年宁波富达负债总额分别为120.59 亿元、118.33 亿元，资产负债率分别为77.84% 、82.58%。

　　出售亏损资产

　　维护股东利益

　　宁波富达自1996年上市以来共分红九次，分红总额为8.78亿元，分红率达到42.07%。其中，2011年至2014年，公司连续四年的分红金额分别为1.45亿元、1.45亿元、1.73亿元、1.45亿元，占上市以来分红总额的69.24%，而近三年由于公司业绩不佳，均未分红，且2017年末公司未分配利润为-2.03亿元。

　　为增强上市公司的可持续发展能力，维护全体股东尤其是中小股东的利益，宁波富达拟通过本次交易出售与房地产开发相关的业务、资产和负债，提升公司的盈利能力与核心竞争力，同时利用区域品牌及大股东背景优势积极布局新兴产业，以外延式并购等方式寻找新的盈利增长点，规划转型升级和资本运作的有效途径，以实现上市公司股东利益的最大化。

　　宁波富达相关负责人表示，由于此次重大资产出售，公司的商品房开发及销售业务不再纳入上市公司的合并报表，因此抵减了部分利润。数据显示，此次交易导致公司的净资产收益率、基本每股收益指标受到一定影响：2017年交易前公司每股收益为-0.6035元/每股，交易后达到0.2259元/每股，2018年1-4月公司毛利率及净利率水平均有所提升。

　　提高公司资产质量

　　未来主营有望增长

　　据资料显示，宁波富达商业地产核心项目为宁波天一广场、和义大道和月湖盛园。以上三个商业地产项目均位于宁波市商贸核心区，具有很高的知名度及影响力。2017年年报显示，宁波富达商业地产该年度完成营业收入8.60亿元，占公司全年营业收入的20.69%，实现利润总额2.96亿元，净利润2.21亿元。

　　同时，宁波富达的水泥制造业务主要以宁波科环新型建材股份有限公司和云南蒙自瀛洲水泥有限公司为主体，2017年水泥建材累计销售各类水泥415.92万吨，完成销售13.02亿元，占公司全年营业收入的31.32%，实现利润总额1.96亿元，净利润1.54亿元。

　　相关业内人士分析，此次宁波富达卖出拖累业绩的房地产业务将有助于回笼资金，用于公司发展商业地产及其他优质业务，有望增强公司的可持续发展能力，每股收益率上升，主营业务有增长的希望。